Biến Động Giá Bất Động Sản Quận Hoàng Mai 5 Năm (2018-2022)

Như vậy trong 5 năm qua, giá nhà đất quận Hoàng Mai đã tăng trung bình 12,32%/năm, mức tăng xếp thứ 3 trong top 6 quận được quan tâm nhất Hà Nội hiện nay. Cụ thể: Hà Đông 15,66%/năm; Long Biên 15,4%/năm; Thanh Xuân 11,2%/năm; Nam Từ Liêm 10,94%/năm; Cầu Giấy (7,7%/năm).

Biệt thự, liền kề là loại hình có biên độ tăng giá mạnh tại Hoàng Mai, tương tự như những quận giáp vùng ven khác (Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên), do vẫn có thêm nguồn cung mới với mặt bằng giá cao hơn hẳn những năm trước trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, khu vực trung tâm không phát sinh dự án mới. Đặc biệt, sau dịch Covid-19, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi có không gian sống xanh hơn và rộng rãi hơn của những người có điều kiện tài chính đã đẩy sức mua và mặt bằng giá biệt thự lên cao. Từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn có thể thấy, biên độ tăng giá biệt thự mạnh nhất là vào năm 2020-2022. Theo đó, năm 2019, trước thời điểm dịch Covid-19, giá biệt thự quận Hoàng Mai tăng khoảng 10% so với năm 2018. Trong khi đó, chỉ trong năm 2021-2022 giá biệt thự đã tăng 34,6%. Tính đến hết năm 2022, giá biệt thự tại quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình 171 triệu/m2, tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2018.

Sản phẩm biệt thự tại quận Hoàng Mai chủ yếu nằm trong các khu đô thị, chỉ có một số ít dự án đơn lẻ. Tại thời điểm đầu tháng 4/2023, giá biệt thự tại một số dự án như sau:

• Gamuda City: 169 – 205 triệu/m2
• Louis City Hoàng Mai: 125 – 213 triệu đồng/m2
• KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp: 108 – 207 triệu/m2
• KĐT Đại Kim: 160 – 269 triệu/m2
• KĐT Linh Đàm: 109 – 265 triệu/m2
• KĐT Đại Kim – Định Công: 49 – 190 triệu/m2
• KĐT Đền Lừ II: 215 – 263 triệu/m2

Đất nền, thổ cư là loại hình xếp thứ hai về mức độ biến động giá mạnh tại quận Hoàng Mai, với mức tăng trung bình trong 5 năm (2018-2022) là 14,89%/năm. Nếu so với các quận phía Tây, giá đất tại Hoàng Mai tương đương quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, mặt bằng giá cũng không đồng đều. Cụ thể, khu vực giáp quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân có mặt bằng giá cao hơn hẳn so với khu vực giáp Thanh Trì và Long Biên. Theo đó, trong khi giá đất tại các phường Lĩnh Nam, Trần Phú, Thanh Trì, Vĩnh Hưng trung bình từ 62-65 triệu/m2 thì tại các phường Hoàng Liệt, Đại Kim, Tương Mai… trung bình từ 105-115 triệu/m2.

Nhìn chung, giá đất quận Hoàng Mai đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây với nguồn cung giá mềm ngày càng hạn hẹp. Với tài chính từ 2-3 tỷ đồng trở lên, người mua mới có thể tìm kiếm những mảnh đất diện tích 30-50 m2 nằm trong các ngõ nhỏ đường Thúy Lĩnh, Tân Khai, Tam Trinh, Mai Động… nhưng nguồn cung rất hạn chế.

Nhà riêng quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng trung bình mỗi năm khoảng 9,18%, thấp hơn Hà Đông (13%/năm), Nam Từ Liêm (9,6%/năm), Cầu Giấy (9,6%/năm) và tương đương với quận giáp ranh là Thanh Xuân (9,2%/năm). Tính đến hết năm 2022, giá nhà riêng quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình khoảng 104 triệu/m2. Đây là loại hình có nguồn cung đăng bán khá dồi dào trên Batdongsan.com.vn với khoảng gần 1.500 tin đăng bán tại thời điểm đầu tháng 4/2023. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, nguồn cung rao bán nhà riêng, nhà nguyên căn quận Hoàng Mai tập trung chủ yếu ở các phường Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Giáp Bát, Định Công, Lĩnh Nam với biên giá khá rộng, từ 79 – 264 triệu/m2.

Với tài chính từ 3-5 tỷ đồng, người mua có thể tìm kiếm được khá nhiều sản phẩm nhà riêng tại quận Hoàng Mai nhưng diện tích khiêm tốn, phổ biến từ 30-55m2. Ở tầm tài chính hạn chế hơn, từ 2-3 tỷ đồng, nguồn cung bị thu hẹp hơn rất nhiều, với diện tích khoảng 25-30m2 trong các ngõ nhỏ.

Chung cư tuy có biến động giá không mạnh nhưng đây lại là loại hình bất động sản đáng chú ý tại quận Hoàng Mai với nguồn cung dồi dào và nhu cầu lớn. Có thể nói Hoàng Mai là quận dẫn đầu về số lượng dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn là khoảng 64 dự án, tập trung tại các phường Hoàng Liệt, Định Công, Yên Sở, Đại Kim, Tương Mai. Trên Batdongsan.com.vn thời điểm đầu tháng 4/2023 cũng có hơn 1.800 tin đăng bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, phản ánh nguồn cung khá lớn ở thị trường này.

Các chung cư tại quận Hoàng Mai có mặt bằng giá khá mềm, trung bình khoảng 32 triệu/m2, khoảng giá phổ biến từ 36-52 triệu/m2. Thực tế, Hoàng Mai vẫn còn nhiều dự án có giá dưới 30 triệu/m2 như:

• HH Linh Đàm: 20-25 triệu/m2
• VP Linh Đàm: 21-26 triệu/m2
• Kim Văn – Kim Lũ: 24-28 triệu/m2
• Viễn Đông Star: 26-29 triệu/m2
• Chung cư Đồng Tàu: 27-29 triệu/m2
• South Tower: 25-29 triệu/m2
• Lidaco-Vinaconex 7: 25-28 triệu/m2
• Hateco Hoàng Mai: 28 triệu/m2

Cũng như các địa bàn khác, năm 2021-2023 nguồn cung mới trên địa bàn quận rất khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, siết tín dụng và siết pháp lý dự án. Trên địa bàn quận chỉ có số ít dự án đang triển khai hoặc mới bàn giao với mặt bằng giá khá cao như:

• Hà Nội Melody Residences: 42-57 triệu/m2
• Feliz Home: 37-47 triệu/m2
• Thanh Bình Garden: 38-46 triệu/m2
• Green Park Trần Thủ Độ: 34-46 triệu/m2

Nhìn chung nhà đất quận Hoàng Mai vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh về nguồn cung và giá bán với nhu cầu lớn. Nếu 5 trở về trước, khi còn là điểm nóng về giao thông và hạ tầng quá tải, bất động sản quận Hoàng Mai kém sức hút thì khoảng 5 năm trở lại đây, Hoàng Mai đã rút ngắn khoảng cách với các quận khu Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.

Ngoài vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nhiều trục đường giao thông lớn, hạ tầng quận Hoàng Mai vẫn đang tiếp tục hoàn thiện với việc nâng cấp, mở rộng cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 2.5, đường Lĩnh Nam, mở rộng đường Tam Trinh, Nguyễn Xiển – Nghiêm Xuân Yêm – Hoàng Liệt, Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên… Ngoài ra còn có dự án Tuyến đường sắt đô thị số 3, đoạn Ga Hà Nội – Hoàng Mai dài 8,7 km đi ngầm toàn bộ theo hành lang Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông – Kim Ngưu – Nguyễn Tam Trinh dự kiến thực hiện từ năm 2023 – 2028… sẽ là những động lực giúp thị trường nhà đất quận Hoàng Mai tiếp tục tăng trưởng về giá, thu hút người mua ở thực và đầu tư. Quận cũng là địa bàn khu Nam phát triển mạnh, trở thành đối trọng với khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo batdongsan.com.vn